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Name   김종진
Subject   몽골 MK School 건축에 대한 제안 - 김종진
제목 없음

이 글은 2017-10-31일 몽골 MK 스쿨 건축위원회의 요청을 받아서 했던 저의 발제입니다. 저는 이전에 MK 스쿨의 이사로서 이사장으로서 섬긴 적이 있습니다. 새로운 캠퍼스를 준비하기 위해서 수고하는 이사들과 선생님들 돕는 이들의 노고가 많습니다. 이 글은 앞부분 발제는 정시춘 대표의 아래 제목을 중심으로 제가 요약을 했고, 다음 제안은 저의 경험을 통해서 제시된 것입니다.

글 중에 수치에 관련된 것은 결정된 것도 아니고 정확한 것이 아닙니다. 예를 들기 위해 가정한 수치입니다. 몽골 선교사 자녀학교(MK School)의 좋은 환경을 위해서 기도를 부탁드립니다.

………………………………………………………………………………………………………………………………………

I. 교회 건축 위기 99%는 설계로 극복할 수 있다.

정주 건축 연구소 정시춘 대표, 목회와 신학 2017.10

-      발제자 김종진 at the MKSchoolinMongolia, 2017-10-31

교회 건축의 문제를 방지하기 위해서는 설계를 치밀하게 해야 한다.

Q1. 한국 교회 건축의 어려운 문제는 무엇인가?

A2. 첫째는 경제성을 생각해야 한다. 최소한 건축비의 50% 이상, 가급적이면 60-70%가 현금으로 준비되었을 때에 건축을 시작하는 것이 이상적이고 바람직하다. 건축비 자체를 절감하려는 노력도 절실하다. 골조나 냉난방, 조명 설비 같은 기본적인 건축비를 줄이는 것은 어렵다. 사용할 공간의 종류와 면적, 설비에 이르기까지 꼭 필요한 것과 필요하지 않은 것을 구분하는 지혜와 절제가 필요하다.

Q2. 교회 건축에서 가장 중요한 단계는 언제인가?

A2. 설계단계이다. 설계를 잘해줄 수 있는 건축가보다 설계비를 싸게 받는 설계사무소를 선택하는 경우가 많다. 설계비를 싸게 하다 보면 부실한 설계 도면이 나온다. 설계 도면이 제대도 되어 있지 않으면 공사 도중에 설계 변경을 포함하여 교회와 시공사 간의 많은 문제가 발생한다. 시공사는 설계변경에 따른 공사비를 더 요구하게 된다. 시공사는 전문가이고 교회는 그 내용을 잘 모르기 때문에 시공사의 요구를 들어줄 수밖에 없다.

이렇게 해서 공사비의 20-30% 늘어나는 것은 보통이고, 심한 경우에는 50-100%까지도 늘어나게 된다. 이러므로 설계가 치밀해야 공사비를 줄일 수 있다. 좋은 설계는 교회의 다양한 공간을 기능적이며 효율적으로 만들고, 더 튼튼한 건물을 세우며 건물의 수명을 늘려 주고 준공 후 유지   관리비를 줄여준다. 물론 공사비도 충분히 만회할 수 있다.

Q3. 설계자를 선정하는 기준은 무엇인가?

A3. ‘설계자의 실적’이다. 설계자의 선정 문제는 감리자 선정과도 연계된다. 감리는 본래 설계의  연속선에서 이루어지는 작업이며, 설계자는 공사가 끝나고 입당할 때까지, 나아가 건물을 사용하는 과정에까지 참여하여 설계 당시의 의도가 실현될 수 있도록 돕는 것이 가장 이상적이다.

Q4. 마찰 끝에 건축이 중단된 사례들과 해결 방법이 궁금하다.

A4. 대부분이 공사비 때문에 발생한다. 처음에 공사비를 너무 적게 책정해서 문제가 발생한다.  공사비를 손해 보고 공사를 끝낼 시공 회사는 어디에도 없다는 것을 알아야 한다. 공사비를 만회하기 위해서 시공의 품질을 낮추고, 설계가 부실하거나 허점이 발견되면 설계를 변경해야 한다며 추가 공사비를 요구하는 경우가 적지 않다. 공사가 시작되면 교회는 약자가 된다고 보아도 좋다. 만일 설계가 끝나갈 무렵에라도 공사비가 교회가 감당할 예산보다 너무 많이 들어간다면, 설계를 끝내기 전에 공사비를 예산 내로 줄일 수 있도록 설계를 수정하고, 시공사를 선정하고 건축을 진행해야 한다. 설계비든 공사비든 정당한 값을 치르겠다는 교회의 의지가 필요한 대목이다.

Q5. 건축이냐 리모델이냐를 놓고도 의견이 갈려 목회에 어려움을 줄 수 있을 것이다.

어떻게 판단해야 하는가?

A5. 기존 건물의 구조 안전 진단을 받아 판단하는 것이 좋다. 신축이든 리모델링이든 재정이   준비되지 않으면 시작하지 말아야 한다. 믿음으로만 건축하고 나면 성장할 것이라는 전제하에 투자하는 것을 경계해야 한다. 그리고 정상적인 예산을 세워야 한다. 건축비에는 공사 비용뿐 아니라, 음향, 영상, 조명 같은 설비비 외에도 가구, 전기, 수도 등의 비용을 포함해야 한다. 또한 준공 후에 건물 유지비도 상당히 많이 들어간다는 것을 염두에 두어야 한다.

 

II. 생각해 보아야 할 것들에 대한 제안 김종진 선교사

1.     건축비에 맞는 적합한 형태는 무엇인가? 건축이냐? 리모델링이냐?

준비되지 않아서 수년 전에 잃어버린 MK 비용을 생각해 보아야 한다.

시작했다가 중단되는 경우 그동안 MK 건축비용을 잃어버리거나 계약에 따른 피해보상을   해야하고, 오랫동안 건축현장이 방치되는 경우도 예상해 보아야 한다.

누가복음 14: 28-33, 망대비유와 전쟁비유, “그 비용을 예산하지 아니하겠느냐”

2.     우리가 생각하는 건물의 규모와 형태에 대한 기본적인 청사진이 있어야 설계를 맡길 수 있다.

3.    예시 / 건축

1)    전체 건축규모 : 3,080 m2

한 층 규모 : 16m * 35m = 560m2 / 4층 2,240m2 3,4층 체육관으로 산정

이 규모는 건축법상 지하를 기본으로 하게 될 가능성이 크므로 840m2을 더해야 한다.  지하 공간은 일반공간보다 1.5배 높아야 하므로 건축공간을 1.5배로 산정했다.

그러므로 건축공간은 3,080m2이 된다.

2)    건축예산 산정 – usd $ 1,540,000(몽골 투그릭으로 37억 7천 3백만 투그릭)

m2 - usd $ 500 : 이 비용에는 설계비/감리비용 및 기본적인 인프라 즉 난방 전기 상하수도 통신 인터넷에 관련된 인허가와 시공비를 포함한 비용이다. 결코 높은 비용이 아니다.

3)    건물 인테리어와 내부 공간에 구비해야하는 학습자재등의 비용은 포함되지 않은 비용이다.

4)    건물 유지비용에 대해서

건물이 완공된 후에 유지비에 대한 상세한 내용이 제시되어야 한다. 난방비 인건비 전기비용 및. 학생수에 따른 수업료 인상이나 아니면 후원비 모금에 대한 방법에 대한 계획안도 준비되어야 한다.

5)    각종 인허가에 따른 문제들

누가 책임지고 이 일을 감당할 것인가? 건축회사에서 하게 된다면 초기 계약서에 이   부분이 명확하게 제시되어야 한다. 이 전 과정을 건축위원회에서 지도할 사람도 있어야 한다.

6)    이사회와 건축위원회의 역할

이사회와 학교측 그리고 자문단과 건축위원회 구성이 합리적으로 이뤄져야 한다.

이사회의 책임이 어디까지인지? 이사회의 임기에 대한 ….

2017-10-31, 김종진

 





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